7月底,國家住建部公布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,聯(lián)手八部門持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。受此影響,多地因城施策采取應(yīng)對措施,營造良好的房產(chǎn)交易環(huán)境。安居客近期發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報告》顯示,全國整體房價上漲的態(tài)勢不斷放緩,樓市開始降溫。面對這種情況,下半年剛需買房會更合適么?
四個方面整治市場,控房價依舊是重要任務(wù)
本次通知文件里,主要提到了房產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租賃、物業(yè)管理四個方面的整治內(nèi)容。
一是針對企業(yè)違法違規(guī)建設(shè)、未如期交付房子、房屋質(zhì)量等房地產(chǎn)開發(fā)問題進(jìn)行重點整治,維護(hù)購房者的權(quán)益,讓大家都能放心安心地買到好房子。二是針對虛假違法房源信息、囤積房源、套取非個人住房貸款、收取“茶水費(fèi)”等房屋買賣問題進(jìn)行整頓,給消費(fèi)者打造干凈、誠信的購房環(huán)境,規(guī)避不必要的花費(fèi)支出。三是針對克扣租金、強(qiáng)制驅(qū)趕租戶、開展住房租賃消費(fèi)貸等租房經(jīng)營問題整治,維護(hù)租房打工人的安居生活,降低大家租房“踩坑掉坑”的風(fēng)險。此外,文件里還規(guī)定了物業(yè)管理收費(fèi)制度的問題,從開工建設(shè)到后期管理,八部門的整治行動都有囊括涉及。
同時,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人還表態(tài):“對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)”,并強(qiáng)調(diào)“下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控”�？梢缘弥�,控房價依舊是當(dāng)前重要任務(wù),未來房地產(chǎn)市場強(qiáng)監(jiān)管將成為常態(tài)化。
租房黨和剛需族受益,下半年買房可能有點難
值得注意的是,這次舉措并非意在調(diào)整降低房價,而是以穩(wěn)定現(xiàn)有水平、打造良好買房環(huán)境的為目的。所以大家需要明白,進(jìn)入下半年房價不會有大幅度的上漲,但也不意味著房價就一定會下降調(diào)低,有意向準(zhǔn)備買房的朋友,不必預(yù)期過高。
雖然和房價調(diào)整關(guān)聯(lián)不大,但這次八部門的整治舉措,還是給租房黨和剛需族帶來了益處,從源頭管制上幫大家減少爛尾樓、樓盤質(zhì)量差、物業(yè)管理差等問題,減少不必要的糾紛和時間精力耗費(fèi)。
現(xiàn)如今,多地通過調(diào)整人才買房政策、縮緊購房資格、貸款政策等措施,來壓制房價上漲,所以打算下半年買房、預(yù)算不夠充足的朋友,是有一點壓力的,畢竟買房路上最大的阻礙力,還是資金和貸款限額。
所以,下半年想買房的朋友,需要注意這幾點:
一,如果是新房,買房前一定要先確認(rèn)自己能否順利的辦理購房貸款,不要簽了合同因為自己的資質(zhì)問題導(dǎo)致審批不通過,從而白白損失了押金;如果是換房,再買房子是屬于第二套,需要按照二套房算貸款額度和利率,核對好預(yù)算再決定。
二,看準(zhǔn)自己買房是件是否在樓市上行期。樓市上行期房子多,且因為樓市政策壓制,漲幅不會特別大,是一個比較不錯的購房時機(jī),且央行降準(zhǔn)之后,貸款方面也會更佳容易,也是不錯的買房時機(jī)。
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